【都市更新規劃師證照班】
| 開課日期： | 2024-05-21 | 課程費用： | 線上洽詢 |
| 上課時間： | 週三 / 晚上 | 學習時程： | 11堂共27.5小時 |
| 上課地點： | 台北市信義區信義路四段415號8樓之5 map | ||
適用對象：
土地開發人員、建設公司、地主
及對都市更新議題有興趣學習者，皆可參加
及對都市更新議題有興趣學習者，皆可參加
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課程特色
全台最大拆屋潮，大都更時代來臨！！
台北實體開課/全台線上同步直播
想提升都更整合專業能力就必須學習的課！
3大單元11堂課→27.5小時實戰精華
最完整步驟剖析:市地重劃/區段徵收/合建專題/法律契約研討/自主都更/融資授信/整合推動
建築協會理事長/地政處前副處長/房產律師/都市計畫技師共4位專家
超強講師陣容，兼具實務經驗&理論基礎
專業培訓X都更商機X實務教戰就在『都市更新規劃師證照班』
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3大單元11堂課→27.5小時實戰精華
最完整步驟剖析:市地重劃/區段徵收/合建專題/法律契約研討/自主都更/融資授信/整合推動
建築協會理事長/地政處前副處長/房產律師/都市計畫技師共4位專家
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專業培訓X都更商機X實務教戰就在『都市更新規劃師證照班』
詳細內容
★課程大綱★
主題一「市地重劃v.s.區段徵收商機大解密」
5/21市地重劃
1.土地所有權人如何申請僅先辦理重劃?
2.自辦重劃財務可行性如何評估?
3.公辦重劃與自辦重劃的相異處?
4.重劃土地如何分配?
5.如何撰寫重劃重劃可行性評估報告書?
5/28重劃商機大解密
1.重劃前後地價如何計算?
2.如何預估重劃整體開發時程?
3.小地主如何申請合併分配?
4.共有土地如何申請配地?
5.地主如何運用異議處理爭取自身權益?
6/04 土地徵收v.s.區段徵收商機大解密
1.如何爭取較高的抵價地補償?
2.區段徵收土地如何分配?
3.區段徵收前後地價如何計算?
4.如何進行廢止徵收保護地主權益?
5.不願意被徵收?如何進行「撤銷徵收」?
主題二「合建分配比例計算及合建契約專題研討」
6/12 與建商合建，我可以分到多少坪數?
1. 合建有哪些種類？「合建分屋」「合建分售」「合建分成」的差異?
2. 基泰大直個案探討
3. 我家合建可以分得多大的坪數？
4. 合建案如何計算投資報酬率?
5. 都更/合建/危老有哪七種組合？
6. 分組練習
6/19 【法律契約專題 : 自地自建】
1. 自地自建的流程
2. 購買土地的合約注意事項
3. 委託建築師設計規劃的合約注意事項
4. 委託營造廠施工的合約注意事項
5. 施工單位的法定抵押權及保固條款
6. 委託代銷公司銷售的合約注意事項
6/26【法律契約專題 : 合建】
1. 合建分屋、分成、分售在法律上的介紹
2. 合建契約書的介紹及陷阱（上）
3. 合建契約書的介紹及陷阱（下）
4. 合建常見的糾紛
5. 合建、都更、危老常見的法律問題
6. 真合建假權變，是否觸法？
主題三「自主都市更新暨融資地主整合實戰班」
7/3 我家可以都更嗎?
1. 實際案例分享-如何從何建案轉成最大都市更新案?
2. 一般劃定、策略性劃定與自行劃定的差異?
3. 都市更新計畫與都市更新事業計畫有何不同?
4. 何謂法定容積，獎勵容積與公益設施獎勵的差異?
5. 危老合建與都市更新有何不同?
7/10、7/17 自主都市更新
一.向政府申請自行劃定更新單元與容易出錯的若干事項
1.申請之必要性及適當時機
2.申請程序
3.應備申請書件及說明
二.申請籌組都市更新會的時間點 同意比率及若干錯誤觀念
1.適當的時間點與同意比率
2.自行組織更新會同意書與事業計畫同意書之差異處
3.章程草案的內容必經切和個別督更案之需求
三 申請政府都更經費補助必須先釐清之疑點
1.應向中央申請或向地方申請抑或應向中央與地方同時申請,補助款多多益善?兩者之差異何在?
2.申請補助的時機、要建手續與成功的可能性維和?
(含發票、營業稅、印花稅之差異)
3.補助款獲得後之用途有無限制?有何必須遵守之法令規定?
1. 實際案例分享-如何從何建案轉成最大都市更新案?
2. 一般劃定、策略性劃定與自行劃定的差異?
3. 都市更新計畫與都市更新事業計畫有何不同?
4. 何謂法定容積，獎勵容積與公益設施獎勵的差異?
5. 危老合建與都市更新有何不同?
7/10、7/17 自主都市更新
一.向政府申請自行劃定更新單元與容易出錯的若干事項
1.申請之必要性及適當時機
2.申請程序
3.應備申請書件及說明
二.申請籌組都市更新會的時間點 同意比率及若干錯誤觀念
1.適當的時間點與同意比率
2.自行組織更新會同意書與事業計畫同意書之差異處
3.章程草案的內容必經切和個別督更案之需求
三 申請政府都更經費補助必須先釐清之疑點
1.應向中央申請或向地方申請抑或應向中央與地方同時申請,補助款多多益善?兩者之差異何在?
2.申請補助的時機、要建手續與成功的可能性維和?
(含發票、營業稅、印花稅之差異)
3.補助款獲得後之用途有無限制?有何必須遵守之法令規定?
政府監督考核的重點事項為何?
7/24都市更新建案融資授信實務
1.都市更新事業如何進行可行性評估?
2.成功推動都市更新有哪些致勝關鑑?
3.都市更新如何爭取最高融資額度?
4.都市更新銀行授信實戰
5.自主都市更新與建商都市更新的差異
7/31如何成功整合屋主推動都市更新?
1.屋主如何保障自身權益?
2.屋主搬遷費及租金補貼如何爭取?
3.自主都市更新或是與建商合建哪種方式較優?
4.屋主與建商分配的比例討論
5.如何保障建案如期完工?
6.屋主整合常見問題案例解析
7/24都市更新建案融資授信實務
1.都市更新事業如何進行可行性評估?
2.成功推動都市更新有哪些致勝關鑑?
3.都市更新如何爭取最高融資額度?
4.都市更新銀行授信實戰
5.自主都市更新與建商都市更新的差異
7/31如何成功整合屋主推動都市更新?
1.屋主如何保障自身權益?
2.屋主搬遷費及租金補貼如何爭取?
3.自主都市更新或是與建商合建哪種方式較優?
4.屋主與建商分配的比例討論
5.如何保障建案如期完工?
6.屋主整合常見問題案例解析
◆上課日期:5/21、5/28、6/04、6/12、6/19、6/26、7/3、7/10、7/17、7/24、7/31 (共11堂27.5小時)
◆上課時間:18:50～21:30PM
◆上課地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
◆線上遠距教學將使用google meet直播上課，開課前會再提供講義電子檔&上課連結
◆課程費用:$16500元，早鳥價$15500元
另有團報活動3人8折，5人以上通通7折！(早鳥與團報擇一使用)
可轉帳/匯款或刷卡付費
師資介紹
◆師資 張杏端 副處長/教授(5/21、5/28、6/04、7/10、7/17)
•台北市地政處前副處長
•政治大學地政士博士
•國立虎尾科技大學 助理教授
◆師資: 林宏澔/理事長(6/12、7/03)
中華民國不動產經營管理協會 理事長
創世紀不動產教育訓練中心 總經理
逢甲大學 建設學院 教授
購買土地金額超過一百五十億
25年房地產實戰經驗
◆師資: 戴智權/律師(6/19、6/26)
鵬耀法律事務所主持律師
中華民國衛星廣播電視事業商業同業公會法律顧問
經濟部中小企業榮譽律師
國立政治大學法律系財經法組
台灣大學新聞研究所
◆師資：郭建興總經理 (7/24、7/31)
安邦/衡邦工程顧問股份有限公司 總經理
臺北科大建築系兼任助理教授
都市計畫技師
報名方式
如您對本課程有興趣，或需相關諮詢，請於下方留下您的聯絡資訊，我們將派專人與您聯繫，為您安排上課事宜，或回覆問題，感謝您！
備註
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