不動產節稅與傳承

政府針對個人擁有的資產，依照資產的金額或是獲利多少，在不同的階段徵收不同名目的稅金，其中不動產因為持有時間較長，又加上近期開徵房地合一稅，造成不動產相關稅金核計方式改變，當取得不動產的時間點不同，將直接影響買賣、繼承及贈與的稅金計算，如何善用一生一次及一生一屋的自住及自用降低土增稅；如何善用自用住宅重購退稅（小屋換大屋）；不動產傳承，是買賣嗎？是贈與嗎？透過課程學習讓您更有效地規劃不動產節稅與傳承。 【課程大綱】 （一）何謂土地公告地價與現值、房屋評定現值 1.了解不動產課稅的稅基。 2.如何查詢土地公告地價與現值、房屋評定現值。 （二）不動產持有期間須繳交的稅金 1.自用房屋稅及地價稅的條件及稅率。 2.非自用房屋稅及地價稅、囤房稅的稅率。 （三）不動產出售時需繳交的稅金及退稅 1.土增稅、房地合一稅、綜合所得稅計算方式。 2.一生一次及一生一屋，土增稅優惠稅率條件；自用住宅重購退稅條件。 （四）房地合一稅對繼承及贈與不動產的影響 1.不動產因房地合一稅，繼承或贈與的持有期間計算。 （五）不動產傳承 1.房地合一稅實施前及後，取得之不動產應如何傳承。 2.遺產稅及贈與稅的計算方式。 （六）土地及建物的謄本與權狀判讀

劉希寧老師