【報名日期】113.02.27(二)~03.07(四)
【筆試日期】113.06.01(六)-06.02(日)
►地政士,原以前稱土地代書,顧名思義就是在不動產土地或是房屋的買賣時,扮演買賣雙方代理人,基於公正第三人立場,維護買賣雙方應有權益。
►依照法規,必須擁有地政士執照才能執行相關業務,違反者處3~15萬元罰鍰。所以想要從事地政士的工作,就一定要考取地政士執照。
►土地代書的進入門檻不高,只要考取證照,沒有背景也能成為地政士。近來有較多財經、法律系所畢業生投入,從事的行業以房仲連鎖業或獨立土地代書事務所為主。
1.地政士薪水高&出路廣
►有經驗的地政士,年收入可達60~120萬。地政士的出路很廣,若到事務所上班,起薪約3萬元左右,升任主辦代書分紅獎金較多,月薪約有4~6萬元,若是案件量大的代書可達10萬元左右,但工作相對忙碌。根據聯合新網報導,未來累積足夠經驗與人脈後可自行開業,按件計酬,一筆買賣登記代書費約1.2萬元,月入約10~20萬元,輕鬆晉升百萬年薪一族。
►財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多加到200%!(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。
2.雙地政士制度讓需求暴增
►台灣地政士公會為加強維護不動產交易過程的安全,摒除弊案發生的可能,力推「雙地政士制度」,讓買、賣都各自聘雇地政士去共同辦理各項業務,彼此監控雙方的買售過程,此舉直接讓「地政士」的需求與接案機會翻倍!
►從近期的推行成效來看,近二年以雙地政士方式完成不動產交易的案件已有日漸增加的趨勢。以市場行情來說,住宅過戶,聘請一名地政士的代辦費用約在1.5萬元左右。
3.實價登錄實施後收費看漲
►實價登錄實施後,地政士需親自前往現場查看房屋狀況,將增加工作量,地政士公會指出:有服務就有收費是合理的,原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。
►「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄,因此地政士除收費可增高外,社會地位也隨之提高。根據蘋果日報報導,執行實價登錄的地政士(代書),因工作量大增,擬調漲3,000至6,000元的服務費。
【相關證照推薦】不動產經紀人考試介紹
•Q1:地政士證照有用嗎?
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在專業分工的證照時代,就業加薪更有保障,不用擔心失業問題。
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未來可獨立開業,自己當老闆,創辦地政士事務所,薪水三級跳,年薪破百萬。
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考取地政士與不動產經紀人雙證照(考科重複好準備),贏得客戶信賴度,成為市場炙手可熱的專業人才,更能擴展自身業務與服務,豐富收入來源。
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可跨考公職與國營事業,在考科重複下,準備起來更得心應手。公務員工作穩定、福利多,是另一個人生選擇。
•Q2:地政士與不動產經紀人該考哪個呢?
►不論想從事「代書」或「房仲」工作,此兩種證照都極為重要,地政士主要負責申請土地登記、不動產契約或地政業務相關事項;擁有不動產經紀人證照才能在不動產相關交易文件簽章,依法規定房仲公司每20人就必須有1位不動產經紀人。
►若未來想自行開業,同時擁有兩張證照更能贏得客戶信賴,擴大業務與服務。有了地政士證照,未來只要再多準備2科即可報考不動產經紀人,投考效益極高。
•Q3:零基礎,準備多久能通過地政士考試?
►地政士考試只要總平均達到60分就算合格,雖然地政士的專業科目為100%申論題(4題,每題25分),但只要能策略性配分就能提高合格率,其中「土地登記實務」及「信託法概要」是得分關鍵。歷年合格率約落在5~10%左右。【詳見歷年錄取率】
►根據三民輔考歷年上榜生經驗,沒有任何基礎的考生約準備半年~一年有機會考取,但因為考題皆為申論題,所以對法條的記憶性要求比較高,最好透過口訣的方式幫助記憶或是透過體系表來增加理解力,才能事半功倍。【詳見各科準備要領】
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