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從雙北的統計數據看，都更案量從過去每年平均45件增長至近年每年平均100多件，都更條例實行25年已進入穩定成長期，而全台30年老屋有483萬宅，等待都更的案量龐大，但你知道那些老舊公寓被都更的機率較高？那些公寓因法規限制或市值較低導致被都更的機率較低嗎？建商是如何在這些大量老舊公寓之間萬中選一，進而鎖定目標劃定範圍進行開發。 都更找知名大建商真的比較好嗎？如何尋找適合自己社區屬性的優良建商或實施者？如何確保社區每戶的分回都是合理且公平的？在順利推動都更的同時又能保障自己的權益價值才是一個優質的都更。 【課程大綱】 一、認識多元都更 1.一般都更 2.防災都更 3.危老重建 二、老公寓都更後的價值 1.容積率與建敝率 2.1坪換1坪是怎麼計算出來的？ 3.認識都更成本 三、社區如何發起都更工作 1.社區齊心協力成就都更 2.如何做到公正、公平、透明 3.組織重建委員會 四、主導都更的實施者只能是建商嗎? 1.目前市場的都更運作型態 2.全案管理 3.協議合建 4.權利變換 5.代理實施 五、簽訂契約的注意事項 1.基地範圍 2.分回條件 3.分配方式 4.搬遷及租金補助 5.開工期限與工程期 6.交屋及保固責任 7.合約有效期 六、銀行信託機制 1.都更為什麼要辦理信託 2.辦理信託的效益 【課程日期】 6/11 6/18 6/25 7/2 三 19:00~22:00

顧光中老師