不動產經紀人是什麼？

不動產經紀人是房屋買賣的中間協商者，工作內容是負責開發有意買賣、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物，促成雙方交易達成，從中賺取佣金。依內政部規定，不動產經紀業或經紀人，辦理房屋買賣或租賃時，費用最多可收取至6%或1.5個月的租金。就以一件2,000萬元成交價的房屋買賣案為例，最高就可收取120萬元仲介費。

• 不動產經紀人地位具有法律保障，因為所有的房屋仲介與代銷公司都必須要有經考試核可的「不動產經紀人」，才能合法營業，不動產經紀業業務範圍之相關文件，只有不動產經紀人才有簽章的權力，否則將被處以6～30萬元罰鍰。

哪些工作只有不動產經紀人才能做？

不動產經紀人根據法律規定，下列6項工作只有不動產經紀人簽章後，才具有法律效益。

1. 不動產出租、出售委託契約書。（經營代銷業務不適用）

2. 不動產承租、承購要約書。（經營代銷業務不適用）

3. 定金收據。

4. 不動產廣告稿。

5. 不動產說明書

6. 不動產租賃、買賣契約書。

不動經紀人好考嗎？

不動產經紀人好考，證照取得門檻低，報名不限制背景科系，只要平均達到60分就可以合格，加上不動產經紀人考試題型單純，相對其他不動產證照更易準備，錄取率也更高。

• 不動產經紀人與地政士考科重疊性高，額外準備2科，還可再考地政士。因此，許多考生會同時準備，規劃一年之內考取兩張證照，取得雙證照在不動產業最吃香！

不動產經紀人考試優勢

不動產經紀人薪水高

• 由於只有不動產經紀人具相關文件的簽章權，因此在薪資上也更具優勢，相較於一般房仲，每月薪資還能增加約4,000～8,000元。

• 此外，因為不動產買賣涉及的金額龐大，客戶多半會比較謹慎，想取得客戶的信賴，手握證照是最有利的專業證明，因此房仲業者也更願意雇用具備證照的求職者。以信義房屋為例，入職前若已考取不動產經紀人證照，任職半年直接加發3萬6千元獎金！

• 入行一段時間後，只要能熟悉相關業務流程，並累積足夠人脈後，具備相關執照的資深不動產經紀人，平均月薪幾乎可以成長到10萬元以上。

不動產經紀人需求大

管理條例施行，仲介代銷必備。沒有不動產經紀人證照，無法簽署相關不動產文件，違者開罰。房仲業想擴點、掛牌就需要不動產經紀人證照。

不動產經紀人的數量有一定的規範，不可過少，當有以下3種情形時，應增設經紀人1人：

1. 經紀業設立之營業處所。

2. 非常態營業處所，銷售總金額達新台幣6億元以上

3. 營業處所經紀營業員數每逾20名。

不動產經紀人考試｜常見問答Q&A

Q1：不動產經紀人薪資大概有多少？

基本上大型房仲業者皆提供優渥的薪獎制度，大型知名房仲甚至提供前期保障5萬底薪，讓求職者安心度過新手時期。

Q2：不動產經紀人跟不動產營業員有什麼不同？

仲介的執照分二種，不動產經紀人與不動產營業員。

• 不動產經紀人要經過考試及1年以上房仲業工作經驗才能領照。

• 不動產營業員要到政府認可的機構上課30小時，領到結業證書後，再去內政部登錄領照。

永慶房屋松山店長說，通過不動產經紀人考試，可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。有不動產經紀人證照可在不動產相關交易文件上「簽名」確認，沒有證照的僅能擔任協助經紀人執行仲介業務。

Q3：零基礎，準備多久能通過不動產經紀人考試？

• 不動產經紀人考試只要總平均達到60分就算合格，且不動產經紀人考試題型較為簡單(50分選擇題+50分論題)，只要把握住選擇題部分就能保障基本分數，因此歷年的合格率不低，約落在10~25%左右，準備起來較沒有負擔。【詳見歷年錄取率】

• 根據三民輔考歷年上榜生經驗，沒有任何基礎的考生約準備半年~一年就有機會考取，但配分技巧尤為重要，需要把握「不動產估價概要」以及「不動產經紀相關法規概要」這兩科的分數，讓總平均達到60分。

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