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★課程大綱★

• 5/27、6/3：與建商合建的坪數分配及投資報酬率計算
• 6/10、6/17：合建契約專題研討，合同類型、法律風險與爛尾處理
• 7/01、7/08：共有土地的買賣、分割操作及法律差異解析
• 7/15：持分房產變現及法律篇

5/27、6/3  與建商合建，我可以分到多少坪數?
1. 合建有哪些種類？「合建分屋」「合建分售」「合建分成」的差異?
2. 基泰大直個案探討
3. 我家合建可以分得多大的坪數？
4. 合建案如何計算投資報酬率?
5. 都更/合建/危老有哪七種組合？
6.勘查土地十大重點
7.土地開發法令解析
8.如何撰寫土地開發企劃書

6/10、6/17 合建契約專題研討
一、合建契約的類型
二、合建契約的特性及差異
三、合建契約與權利變換的競合
四、合建契約常見法律爭議
五、簽訂合建契約的注意事項
六、合建契約近期的法院爭議類型
七、合建契約爛尾如何處理
八、合建契約的法律成本

7/01、7/08 共有土地買賣、分割與分管實務操作解析
1.依多數決買賣共有土地如何操作？
2.他共有人之優先購買權如何通知？
3.共有土地分割有協議分割、調處分割、裁判分割 如何操作?
4.共有土地有哪些分管的方法?
5.共有土地意涵為何？與分別共有之法律效果有何不同？共有土地分割與遺產分割之差異？
6.繼承遺產究竟屬公同共有或分別共有？未辦繼承登記之土地可否買賣？如何分割？
7.私人與國家共有之土地(國私共有)如何處理？私人可否承購？

7/15 持分房產變現金-法律篇

(一)什麼是共有物分割?
持分是什麼?持分權人的權利?
為什麼法律允許共有物分割
分割有哪些方法?
(二)持分建物的分割
共有物分割有哪些類型?
訴之聲明要怎麼寫
可能會碰到的風險
(三)持分土地的分割
法規的限制
訴之聲明要怎麼寫
可能會碰到的風險

協會活動＋授證(時間、地點待定)

◆上課方式任選 : 台北實體/全台線上同步直播/課後影片
◆上課日期 :  5/27、6/3、6/10、6/17、7/01、7/08、7/15＋授證(時間、地點待定)
◆上課時間 : 18:50～21:30PM
◆上課地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
◆線上遠距教學將使用google meet直播上課，開課前會再提供講義電子檔&上課連結
◆課程費用:$12000元

♠講授老師:林宏澔/理事長 (5/27、6/3 )
 創世紀不動產教育訓練中心 創辦人
中華民國不動產經營管理協會 理事長
台北市建築經營管理協會 創會理事長
逢甲大學建設學院／宏國德霖科技大學 副教授


♠講授老師:林明忠/律師 (6/10、6/17)

 現任 立勤國際法律事務所主持律師
 國立政治大學法學士、法學碩士
 新北市政府、經濟部、法務部調查局、靜宜大學、台北大學、台北市建築經營管理協會
 等各大公私立機關法學講座
 經濟日報、今週刊 不動產法律 專欄作者
 專長處理民事不動產、商務、勞資、刑事投資/詐欺犯罪