2026(115)年專技證照-【地政士】最新課程-高雄楠梓

►地政士，原以前稱土地代書，顧名思義就是在不動產土地或是房屋的買賣時，扮演買賣雙方代理人，基於公正第三人立場，維護買賣雙方應有權益。

►依照法規，必須擁有地政士執照才能執行相關業務，違反者處3~15萬元罰鍰。所以想要從事地政士的工作，就一定要考取地政士執照。

►土地代書的進入門檻不高，只要考取證照，沒有背景也能成為地政士。近來有較多財經、法律系所畢業生投入，從事的行業以房仲連鎖業或獨立土地代書事務所為主。

1.地政士薪水高&出路廣 

►有經驗的地政士，年收入可達60~120萬。地政士的出路很廣，若到事務所上班，起薪約3萬元左右，升任主辦代書分紅獎金較多，月薪約有4~6萬元，若是案件量大的代書可達10萬元左右，但工作相對忙碌。根據聯合新網報導，未來累積足夠經驗與人脈後可自行開業，按件計酬，一筆買賣登記代書費約1.2萬元，月入約10~20萬元，輕鬆晉升百萬年薪一族。

2.雙地政士制度讓需求暴增

►台灣地政士公會為加強維護不動產交易過程的安全，摒除弊案發生的可能，力推「雙地政士制度」，讓買、賣都各自聘雇地政士去共同辦理各項業務，彼此監控雙方的買售過程，此舉直接讓「地政士」的需求與接案機會翻倍！

3.實價登錄實施後收費看漲

►實價登錄實施後，地政士需親自前往現場查看房屋狀況，將增加工作量，地政士公會指出：有服務就有收費是合理的，原則上公會是鼓勵會員調漲代書費。

►「實價登錄」規定應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄，因此地政士除收費可增高外，社會地位也隨之提高。根據蘋果日報報導，執行實價登錄的地政士（代書），因工作量大增，擬調漲3,000至6,000元的服務費。