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課程大綱:

9/06 如何投標不動產?
1.如何看懂國產署及政府公告投標土地?
2.房屋仲介人員如何成交土地獲利千萬?
3.地上權、使用權土地投標有哪些風險?
4.基地中有既成道路如何處理?
5.勘查土地現況一定要了解十大重點！
6.練習標售物件價格如何決定?
9/13 如何投資土地?
1.如何運用容積移轉創造土地價值?
2.建築技術規則對土地興建坪效的規定！
3.如何計算土地投資股東權益報酬率?
4.如何看懂土地投資中的NPV及IRR分析?
5.房屋仲介業如何撰寫土地投資簡報成交土地?
6.練習物件討論

9/27、10/04、10/11、10/18

一、【農業用地管制政策與國土計畫實施之管制要領】
1. 「農業發展條例」89年1月28日修正實施前後有何不同？
2. 解析農業土地與耕地之定義與內涵
3. 區域計畫法、都市計畫法，國家公園法關於農地利用之管制要領
4.國土計畫法之立法重點、實施期程與銜接管制要項
二、【耕地之分割、所有權移轉事宜】
1. 土地辦理標示分割與所有權分割有何不同
2. 耕地分割之基本面積限制及各項例外規定
3. 內政部105.5.6修正「耕地分割執行要點」規定要項
4. 耕地、農地分割實務案例解析及耕地所有權移轉之限制規定
三、【農舍興建之限制及套繪管制】
1.「農業用地興建農舍辦法」規定之內容要項
2. 申請興建農舍之資格限制及坐落用地範圍
3. 共有農業用地如何申請興建農舍
4. 建築主管機關之套繪管制、地政機關配合辦理登記簿註記內容
5. 農舍興建完成之5年持有期間及1人不得持有2戶等限制規定
四、【農舍與坐落用地之分割、移轉等限制】
1. 農舍分割應與坐落用地併同考量
2. 農舍坐落用地分割之解除套繪管制事宜
3. 農舍應與坐落用地併同移轉、設定抵押權規定
4. 實務爭議案例研討

11/02、11/09
一、國有財產法相關法令架構解析。國有公用財產與非公用財產如何區別？民眾可以申購林務局或台鐵局管的地嗎？
二、私人占用國有土地會被告拆屋還地，占用人如何取得合法使用權？占用補償金可以減免嗎？
三、民眾可以直接承租國有土地嗎？必須符合哪些要件？租金如何計算？相關打折規定為何？
四、國有土地之租約，包括基地租約、房地租約、耕地租約、林地租約、農作地租約等，可以轉讓第三人嗎？
五、民眾得申購國有土地之態樣，包括租用地、畸零地、國私共有土地、交雜地等讓售規定，相關法律要件為何？何人有優先購買權？
六、國有土地讓售價格太高，民眾如不願購買，得依下列方式處理：
      (一)國私共有土地，如何透過土地法第34條之1多數決及裁判分割處理取得單獨所有權？
      (二)得以私有土地和國有土地辦理交換，使地形方整提高價值。其規定如何？
      (三)私有土地如未臨建築線，得申請在國有土地指定建築線。其規定如何？
七、私地開發範圍內國有土地，如何申請合併開發？
八、都市更新或危老重建範圍內的國有土地該如何處理？

11/23建築容積與坪效
  ■容積率  
  ■計入容積與免計容積  
  ■建築執照與產權登記   
  ■土地開發坪效 
  ■售評比係數 
  ■公設比 
  ■實坪制?
11/30都市土地使用分區管制
  ■法源   
  ■使用分區   
  ■容許使用項目   
  ■建蔽率與容積率
  ■院落限制 
  ■建築高度比限制

12/07建築線與畸零地
1.建築線的定義
2.建築線的查詢及申請
3.讀懂建築線指示圖
4.建築線退縮規定
5.建築線其他重要法規
6.畸零地的定義及認定
7.畸零地使用規則
8.畸零地合併使用證明
9.畸零地糾紛及協商買賣
10.裡地（袋地）使用小常識

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◆師資 :林宏澔/理事長 9/06、9/13
    台北市建築經營管理協會 理事長
    創世紀不動產教育訓練中心 總經理
    逢甲大學建設學院 教授
    購買土地金額超過一百五十億
    25年房地產實戰經驗   

◆師資: 古美和 老師 9/27、10/04、10/11、10/18
‧ 前新北市政府地政局 專員
‧ 前新北市新莊地政事務所 秘書/課長 

 

◆師資: 黃偉政老師11/02、11/09
‧前財政部國有財產署北區分署長

◆師資: 李明遠 建築師11/23.11/30
•台大土木 工學士
  東海建築 建築碩士
•歷任江文淵,金光裕,徐兆立建築師事務所 設計師/建築師
•雙北危老實戰建築師
•台北科技大學建築系兼任講師

◆師資:  李立夫/建築師 12/07
   法國國立里昂建築學院 建築學博士
   法國國家建築師(ARCHITECT D.P.L.G FRANCE)
   中華民國建築師
   國立台北科技大學創設系 助理教授  
   場域聯合建築師事務所 主持建築師
   都更都市更新開更新開發股份有限公司 執行董事